★★★ 시작의 글 ★★★

안녕하세요

본 매물은 지난 5년간 큰 기복없이 유지된 공간으로

제가 투잡으로 운영하면서 이번에 한단계 업그레이드시킨 공간으로 꾸미다가(최근 꾸민 내용 아래 참고)
개인 사정이 생겨 부득이하게 매매를 결정합니다. 

현상태로 바로 운영 가능하며

현재는 제가 사정이 생겨 매상이 줄었지만

예전 모든 경비빼고 월수입 400이상 가능했던 곳입니다.

즉 지금까지 월세 관리비 한번 밀리지 않았으며

새로 인수하는분이 열정적으로 운영만 하면

바로 투자액대비 충분한 수익 가능한곳입니다.

★★★ 주변 환경 ★★★

주변 모두 아파트 단지며
메인 상권 초입에 상업지역이고
대로변 및 먹자골목(로데오 상권..... 와서 보면 유동인구 바글 바글합니다)에 2중으로 접해있습니다.

또한 건물 바로 앞이 버스에 정거장 횡단보도가 있습니다.

본건물은 상업지역 내 8층건물 3층에 위치하며 엘리베이터 2대와

주차장은 입주자 및 손님 모두 무제한으로 무료 이기에
주변 다른 상가처럼 도장 받아아 30분~1시간 무료 주차 주는곳과 경쟁력이 있습니다.

★★★ 현재 상황 ★★★

현재 피씨방및 기타 휴게실로 운영할수 있도록 시설되어 있습니다. 

(즉 현상태 영업 가능합니다.)

그리고

도면처럼 당구장과 보드게임룸등만 조금만 더 투자해 꾸미면 완성입니다.

최근 추가 시설한것 1층 3곳

(전후면 출입문 2곳 및 지하 주차장 입구에 전광판 2개와 프렉스 간판 1개등 모두 3개 설치했습니다) 

그리고
전면 가로 11미터에  세로 1미터 80짜리 프렉스 간판과
5미터짜리 초대형 전광판까지 새로 시설하였습니다.(5미터 전광판은 리모컨 방식이 아닌 고급 컴퓨터식)

마음대로 상호 업종 마음대로 바꿀수 있는

3색 고휘도 전광판이면 금액 따로 이야기 안해 드려도 알겠죠?

★★★ 매매 내용 ★★★

현재 소방및 기타 내용 아무 문제 없고요,

그대로 인계가능합니다.

시설은

각룸 인테리어와 가구류 일체

준비 룸을 제외한 룸마다 모두 피씨방 시설 되어 있고요

에어컨(현재 추울정도로 잘 나옵니다) 온풍기 및 전기 히터 냉장고등 일체 시설 완비(임대 물품 없습니다)

다른 지역분을 위한 숙식 가능한 완벽한 시설에 실내 세면장 욕실 시설 되어있습니다.

★★★ 매장 운영 예상 월 비용 ★★★

월비용은 월세 관리비 공과금(전화 전기등) 기타 세금등 토탈 110만원(월평균) 나갑니다.
옆 공간까지 모두 사용하는 비용이 총 월 110만원입니다.

건물주분이 양반이라 시세 보다 저렴하게 임대하고 있습니다.

같은건물 또는 다른 건물내 비슷한 평수 대비 엄청 저렴한 임대료 입니다.
1인 운영 가능하기에 인건비는 안 넣었습니다.

★★★ 예상 월 수입 및 추가 내용 ★★★

룸 피씨방 1시간에 5천원 받고요
기타 휴게방은 3만원 또는 쿠폰 사용시 2만5천원 받을수 있습니다.

추가 시설인 룸 당구장은 시간당 1만5천원 받고요
보드게임룸은 1만원 받을수 있습니다.

당구장과 게임룸은 특화 서비스로 100% 예약제로 운영 예정이며
특성상 장타 손님이 많기에 가동률 상당히 높을듯합니다.

그와 관련된 내용은 첨부한 도면으로 대체합니다.

즉.......
현 시설 옆 공간을 터 스포츠 오락 시설을 추가하면 됩니다.

옆 공간을 트더라고 추가 월세나 관리비가 안들어 갑니다.
미리 포함하여 적었습니다.

예상 추가 금액은 생각보다 적습니다.
당구대등 견적 받아보니 300만원 정도 나왔습니다.

★★★ 기존 피씨방과 다른 특별함 ★★★

애들 상대로 시간당 천원도 안되는 돈에

정신없이 바쁜 일반 PC피씨방 보다 좋을듯합니다. 
그리고 오는 손님들이 전문 게임하러 오는게 아니기에
피씨 사양 업그레이드에 크게 신경 안쓰고 운영가능합니다.

게임하러 오는분이 없기에 다달이 내는 게임비 없습니다.

댓수가 적기에 전기비용및 관리비용 적습니다.

한가지 더
24시간 운영 안해도 됩니다.
점심시간 낮에 열고요 손님 끊기는 새벽 3~4시쯤 닫는다면 평일은 알바없이 1인 운영가능하며
주말만 알바쓰면 일반 회사원처럼 가족과 함께 휴일을 즐길수 있습니다.

★★★ 매매 금액 ★★★

보증금 시설비 모두 포함(권리금은 없습니다) 딱 1900만원 받고자 합니다.

전화상 절충 문의는 안받겠습니다.

새로 모두 시설하면
당구장등 새로 시설하는것 빼고

현상태로만 4000만원(보증금은 뺀 금액입니다)이상 들어가야 가능한 시설입니다.

도면 참고하시어 다른 업종을 생각하신다면 원하는 업종 제한은 없고요

유동인구 없는 죽은 라인의 상가도 아니고

이곳 먹자골목에선 메인상가라 건물 전체 및 주변 공실 없는곳이지만

같은층 다른 점포보다도 훨씬 저렴한 월세이기에

열심히 운영하면 추가 권리금은 새로운 주인분 보너스 입니다.

★★★ 마무리글 ★★★

지금까지 없던 조합(pc방, 휴게방, 보드게임방, 룸 당구장, 기타 등등)이라

잘된다면 프렌차이즈로 키워볼려고 하다가 앞서 이야기한 개인사정으로 매매 결정합니다.

관심있는분은 24시간 연락 주시고
부재시 꼭 문자 남겨 주세요, 단순 부재중 전화는 전화 안드립니다.

매매 계약시 꼭 알리오니 시간 지나도 아무떄나 연락 주세요.

주소 원하시면 문자로 보내 드립니다.

긴글 읽어주신 모든분 2011년은 돈 많이 버시고 가족과 함께 행복하세요.